Жилой комплекс на ул. Береговой

Место и композиция

Улица Береговая выходит к набережной Ишима, и это определило идею комплекса. Мы разместили две секции с разрывом между ними, чтобы из окон соседних квартир не заглядывали друг другу в гостиные, а во дворе всегда было солнце. Фасады, обращённые к реке, получили более крупное остекление и панорамные лоджии, а со стороны улицы — более сдержанный, камерный образ с кирпичной облицовкой. Кирпичная облицовка со стороны улицы продолжает традиции городской застройки, а со стороны реки здание получило светлые тона, чтобы смотреться легко на фоне воды и неба.

Отдельная задача — перепад рельефа. Участок опускается к реке почти на два метра, и мы использовали этот уклон, чтобы вписать подземный паркинг без глубокого котлована. Въезд устроен со стороны низкой точки, а над паркингом образовалась плоская терраса, на которой разместились двор, площадки и зелень, без лишних пандусов и лестниц. Из паркинга в жилые секции ведут лифты и лестницы с тамбурами-шлюзами, поэтому запахи и выхлопные газы не проникают в подъезды. Въездные ворота автоматические, а на рампе предусмотрен подогрев на случай обледенения в сильные холода.

Нулевой цикл у воды

Рядом с рекой строить непросто: весной грунтовые воды поднимаются почти до поверхности. Мы устроили котлован с временным водопонижением, а стены подземной части выполнили из водонепроницаемого бетона с обмазочной и оклеечной гидроизоляцией и дренажным мембранным слоем снаружи. Швы бетонирования перекрыли специальными шашками и набухающими шнурами. Откачка воды шла круглосуточно, но мы следили, чтобы не вымывались мелкие частицы грунта из-под соседних сооружений, и вели наблюдение за осадкой ближайшего здания.

Фундаментная плита толщиной в метр уложена непрерывно, захватками, с постоянным контролем температуры в теле бетона. Для этого мы закладывали датчики и вели журнал прогрева. После окончания нулевого цикла пригласили независимую лабораторию для проверки качества швов и прочности, и только затем перешли к возведению надземной части. Результаты оформлены актами скрытых работ, которые мы передали вместе с исполнительной документацией, и именно они позволяют управляющей компании понимать, где проходят гидроизоляция и дренаж, когда возникает необходимость что-то вскрывать.

Каркас и темп возведения

Надземная часть — монолитный железобетонный каркас с безбалочными перекрытиями. Такая схема даёт ровные потолки без выступающих ригелей и позволяет покупателям планировать квартиры гибко: перегородки не несут нагрузки и переставляются при ремонте. Опалубку мы применяли щитовую и стоечную, а для высокого темпа держали на площадке две бригады, работающие на разных секциях со сдвигом в одну неделю. Планировки при этом получились очень свободными: окна в углах позволяют делать угловые гостиные с видом на реку, а лифтовые холлы светлые и не превращаются в тёмные коридоры.

В зимний период бетонирование шло в тепляках с электропрогревом и противоморозными добавками, подобранными лабораторией. Каждые две недели мы приглашали проектировщиков для авторского надзора, а замечания закрывали в течение рабочей недели. Подъём башенным краном шёл по графику, и благодаря заранее составленной карте захваток простоев почти не было. К сдаче каждой секции мы подготовили программу испытаний лифтов, вентиляции, пожарной автоматики и отопления и только после успешного прохождения всех пунктов вызвали представителей надзорных органов.

Факты о проекте

• Подземный паркинг вписан в уклон участка без глубокого котлована
• Подземная часть из водонепроницаемого бетона с дренажным слоем снаружи
• Безбалочные перекрытия: перегородки внутри квартир можно переставлять
• Сто двадцать квартир в двух секциях, часть первых этажей — под сервисы
• Автоматизированные тепловые узлы с погодным регулированием
• Двор без машин: беговая дорожка, воркаут и детская зона на террасе

Инженерия и тепло

Комплекс подключён к городским сетям, при этом тепловой узел у каждой секции автоматизирован и поддерживает температуру теплоносителя в зависимости от погоды. Квартиры оборудованы счётчиками тепла, воды и электричества, показания которых можно передавать удалённо. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением, на кухнях и в санузлах установлены вытяжки с обратными клапанами. Для проверки теплопотерь мы выполнили тепловизионную съёмку готового корпуса: она выявила несколько мест, где утеплитель положили небрежно, и их тут же переделали, прежде чем стены закрыли отделкой.

Фасады утеплены минеральной ватой с тонкой штукатуркой в нижней части и керамогранитной облицовкой выше. Остекление лоджий выполнено в алюминиевом профиле, окна — трёхкамерные, с мягким селективным покрытием. Лифты оснащены системой связи с диспетчером, а в паркинге работает система дымоудаления и пожаротушения. Мусоропровод мы не делали намеренно: в каждом подъезде устроены камеры для раздельного сбора отходов с вентиляцией и подмывом, а уборка проводится по графику. Такое решение сокращает запахи и вредителей, о которых жильцы обычно жалеют в домах с мусоропроводами.

Квартиры и двор

В двух секциях сто двадцать квартир: от компактных однокомнатных до трёхкомнатных с мастер-спальней и отдельной постирочной. На первых этажах оборудованы несколько помещений с отдельным входом — под аптеку, студию, небольшой магазин, чтобы жильцы получили сервис без выезда в центр. Холлы просторные, с нишами для колясок и самокатов. Шумоизоляция межквартирных стен рассчитана с запасом, а между квартирами одного этажа оставлены технические тамбуры; жильцы отмечают, что в их доме слышно разве что лифт, да и то лишь в помещениях рядом с шахтой.

Двор свободен от машин, парковка вынесена под землю. Мы устроили беговую дорожку, площадку для воркаута, детскую зону с разными покрытиями для разных возрастов и тихий уголок со скамьями и клумбами. Освещение двора выполнено светильниками, направленными вниз, чтобы не слепить окна первого этажа, а мусорные площадки спрятаны в закрытые ограждения. К сдаче двора высажено более сотни деревьев и кустарников, а у воды оставлена зелёная полоса, где жители гуляют вечером, не пересекая проезжую часть улицы. Освещение дорожек сделано тёплым светом.