Жилой дом на ул. Луначарского

Участок и изыскания

На месте будущего дома по улице Луначарского стояли два ветхих барака, и участок достался нам с непростой геологией: суглинок с прослойками водонасыщенного песка и высокий уровень грунтовых вод в весенний период. Мы не ограничились стандартными изысканиями и заказали дополнительные скважины по углам пятна застройки, а положение воды отслеживали в течение нескольких сезонов. Именно эти наблюдения заставили отказаться от мелкого заложения и выбрать свайно-плитное основание.

Снос бараков и расчистку площадки выполнили собственной техникой, без привлечения сторонних подрядчиков. Старые фундаменты вынимал экскаватор с гидромолотом, кирпичный бой мы отсортировали и пустили на устройство временных проездов. Ближайшие дома стоят в двадцати метрах, поэтому перед началом работ мы поставили на их стенах маяки и обошли квартиры вместе с жильцами. За весь срок стройки ни одной жалобы на трещины не поступило. Мусорные контейнеры вывозили по графику, а в сухую погоду пыль гасили поливом, чтобы соседние дворы оставались чистыми.

Фундамент и каркас

Основание выполнено на забивных железобетонных сваях с монолитным плитным ростверком. Сваи погружали дизельным молотом с контролем отказа на каждой, а результаты заносили в журнал и сверяли с расчётной несущей способностью. Ростверк бетонировали захватками, уплотняя смесь глубинными вибраторами, а в холодную погоду укрывали тепляками, чтобы свежий бетон не прихватило морозом до набора критической прочности. Особое внимание мы уделили вязке арматурных каркасов: все узлы проверял технадзор до заливки, потому что скрытые дефекты в бетоне потом уже не исправить.

Каркас монолитный, с кирпичным заполнением наружных стен и межквартирными перегородками из керамического блока. Бетон приходил с нашей собственной базы в автобетоносмесителях, и на каждой партии мы отбирали контрольные кубики для лабораторных испытаний. Перекрытия возводили с темпом один этаж за неделю-полторы, не форсируя там, где бетону нужно набрать распалубочную прочность, потому что спешка на этом этапе потом аукается трещинами. Лаборатория получала образцы в день бетонирования, а результаты через неделю возвращались на площадку и ложились в исполнительную документацию.

Фасад и инженерные системы

Наружные стены утеплены минеральной ватой под вентилируемый фасад с ветрозащитной мембраной и облицовкой из керамогранита и фиброцементных плит. Такая система позволяет стенам просыхать и не копить влагу, а при повреждении облицовки её можно заменить фрагментами, не трогая остальное. Окна установлены в пятикамерных профилях с энергосберегающими стеклопакетами, лоджии остеклены по холодной схеме. Минеральная вата выбрана негорючая, а по периметру этажей установлены противопожарные рассечки, не дающие огню подниматься по зазору между утеплителем и облицовкой.

Отопление поквартирное, подключено к общедомовой горизонтальной разводке, а узел учёта тепла установлен на каждом стояке. Вентиляция естественная, с приточными клапанами в окнах и вытяжными каналами с обратными клапанами на кухнях и в санузлах. Электрощитовые размещены на этажах, а в подъездах работают два лифта: пассажирский и грузопассажирский, в который свободно помещаются носилки. Все стояки проложены в закрытых шахтах с ревизионными люками, поэтому устранить протечку или заменить кран можно, не вскрывая стены в квартирах.

Факты о проекте

• Свайно-плитный фундамент подобран по итогам дополнительных изысканий
• Семьдесят две квартиры: от студий до четырёхкомнатных с двумя санузлами
• Вентилируемый фасад с минераловатным утеплителем и облицовкой керамогранитом
• Два лифта, один из которых рассчитан на перевозку носилок
• Двор с парковкой на сорок машин и детской площадкой с мягким покрытием
• Снос бараков и подготовка площадки выполнены собственной техникой

Планировки и отделка

В доме семьдесят две квартиры: от студий в двадцать восемь квадратных метров до просторных четырёхкомнатных с двумя санузлами. Мы сознательно заложили много двухкомнатных вариантов с кухней-гостиной, потому что именно их чаще всего выбирают молодые семьи и покупатели из окрестных сёл. Высота потолков составляет два метра пятьдесят пять сантиметров, что заметно ощущается в сравнении с типовыми домами старой постройки. Холлы и тамбуры сделаны достаточно просторными, чтобы в них помещались детские коляски и санки, а помещение для консьержа предусмотрено на случай, если жильцы решат нанять охрану.

Квартиры мы сдаём с подготовкой под чистовую отделку: стяжка, оштукатуренные стены, разводка электрики и труб, установленные радиаторы и входная дверь. По желанию покупателя бригада нашей компании выполняет и чистовую отделку по согласованному проекту, при этом объём и сроки фиксируются отдельным договором. Места общего пользования отделаны керамогранитом, а входные группы оснащены пандусом и тамбуром с двойными дверями. Внутренние двери, ламинат и сантехнику покупатель может выбрать из каталога, который мы согласовали с проверенными поставщиками, не навязывая ничего сверх договора.

Сдача и жизнь дома

Дом сдан в срок, указанный в договорах, и это не стало неожиданностью: график мы всегда ведём с запасом на погоду, а закупки материалов закрываем заранее. Перед подписанием актов каждый покупатель обходил свою квартиру вместе с прорабом и фиксировал замечания в листе осмотра. Устранение мелких недочётов занимало, как правило, несколько рабочих дней, и ни одна квартира не была передана с открытыми вопросами. Это правило перенесено на все наши дома: мы предпочитаем честно называть сроки, пусть даже они чуть длиннее, чем обещают в рекламе, зато потом никому не приходится объяснять задержку.

Двор благоустроен нашей бригадой: проезды, парковка на сорок машин, детская площадка с мягким покрытием и зона отдыха с посадками. Деревья высадили поздней осенью, чтобы они успели укорениться до морозов. Управляющая организация избрана жильцами на общем собрании, а мы остаёмся на связи по гарантийным вопросам и приезжаем на осмотр по первому обращению. Жильцы получили контакты ответственного прораба и инструкцию, куда обращаться при протечке, перебоях с отоплением или неисправности домофона, а срочные заявки мы принимаем в любое время суток.