Капитальный ремонт объектов

Капитальный ремонт возвращает зданию несущую способность, тепло и безопасность, когда текущих подкрасок и заплаток уже недостаточно. «Стройимпульс» выполняет капремонт многоквартирных домов, школ, детских садов, административных и производственных объектов. Мы обследуем здание, составляем ведомость дефектов, берём в работу конструкции и инженерные системы целиком и сдаём результат по актам, с исполнительной документацией и гарантией по договору.

Когда пора делать капитальный ремонт

Признаки накопленного износа знают все, кто живёт или работает в старом здании: протекает кровля, сыплется штукатурка фасада, промерзают углы, появляются трещины над проёмами, гудят и текут трубы. По отдельности это можно латать годами, но износ складывается, и в какой-то момент заплатки становятся дороже системной работы. Капитальный ремонт выгоден именно тогда, когда нужно устранить причины дефектов, а не бороться с последствиями каждый сезон заново.

Определить момент помогает техническое обследование. Специалист оценивает физический износ конструкций, отмечает опасные участки и ранжирует работы по срочности. Иногда ремонт кровли и инженерии не терпит отлагательств, а фасад может подождать; иногда, наоборот, течь вызвана фундаментом, и крышу чинить бессмысленно. Мы помогаем заказчику выстроить очерёдность так, чтобы бюджет работал на главное, а не уходил в красивые, но второстепенные решения.

Обследование и ведомость дефектов

Работа начинается с осмотра и инструментального обследования: проверяем состояние фундаментов и цоколя, прочность стен, прогибы перекрытий, влажность, теплопотери, износ сетей. Фиксируем всё в ведомости дефектов с привязкой к местам и фотографиям. Это основа для проекта и сметы: заказчик видит, что именно и в каком объёме мы собираемся ремонтировать, и может проверить обоснованность каждой позиции, а не принимать список работ на веру. Такой подход делает смету обоснованной и защищает бюджет от лишних трат.

Ведомость дефектов помогает избежать двух крайностей. Первая — заменить то, что ещё работает, потому что так проще и быстрее подрядчику. Вторая — сэкономить на ответственных узлах и получить повторный ремонт через несколько сезонов. Мы стараемся сохранять исправные элементы и тратить ресурсы на то, что действительно изношено. Объём работ согласуем с заказчиком письменно, любые расширения вносим дополнительным соглашением после осмотра вскрытых конструкций.

Кровля и чердачные перекрытия

Кровля — первое, что убивает здание при отсутствии ремонта. Мы демонтируем изношенное покрытие, проверяем и при необходимости заменяем стропила и обрешётку, обрабатываем древесину антисептиками и антипиренами, укладываем гидро- и пароизоляцию, утеплитель, монтируем новое покрытие с водосточной системой и снегозадержанием. На плоских кровлях восстанавливаем уклоны, воронки, парапеты и примыкания, потому что именно эти узлы, а не полотно, становятся причиной протечек.

Чердачное перекрытие и утепление определяют, сколько тепла уходит из здания. Мы заменяем отсыревший утеплитель, восстанавливаем паробарьер, обеспечиваем вентиляцию подкровельного пространства, чтобы на стропилах не появлялся конденсат и плесень. Работы стараемся вести в сухую погоду и укрывать вскрытые участки на ночь. Если кровельные работы приходятся на межсезонье, организуем временную защиту, чтобы вода не попадала в верхние помещения и не разрушала отделку нижних этажей.

Что входит в услугу

• Обследование здания и подготовка ведомости дефектов
• Проектная и сметная документация на ремонтные работы
• Ремонт или замена кровли, утепление чердачных перекрытий
• Ремонт и утепление фасадов, восстановление цоколя и отмостки
• Усиление фундаментов, гидроизоляция и осушение подвалов
• Ремонт и усиление перекрытий, лестниц, балконов и козырьков
• Замена систем отопления, водоснабжения и канализации
• Замена электрических сетей и освещения мест общего пользования
• Ремонт помещений общего пользования и входных групп
• Исполнительная документация, акты и гарантийное обслуживание

Фасады, цоколь и отмостка

Фасад защищает здание от воды и холода, поэтому его ремонт — это не только внешний вид. Мы снимаем аварийную штукатурку, восстанавливаем кладку, заделываем трещины, ремонтируем балконные плиты и козырьки, затем утепляем и отделываем стены выбранной системой: мокрым фасадом или вентилируемым. Решение принимаем по состоянию стен и требованиям теплозащиты. Узлы окон, карнизов и примыканий прорабатываем отдельно, ведь именно в них влага проникает в конструкцию.

Цоколь и отмостка работают в самых жёстких условиях: вода, соль, мороз и оттепели. Мы восстанавливаем гидроизоляцию цоколя, устраиваем дренаж там, где вода стоит у стен, делаем новую отмостку с уклоном от здания и деформационными швами. Часто именно сырой цоколь является причиной сырости в подвале и плесени на первых этажах. Исправление этого узла дешевле, чем бесконечный ремонт отделки в помещениях, которые продолжают намокать. Решение зависит от состояния стен, и мы обосновываем выбор расчётом, а не предпочтениями.

Фундаменты, подвалы и перекрытия

Если обследование показало дефекты основания, начинать нужно с него. Мы устраняем причину просадки: восстанавливаем водоотвод, закрепляем грунт, усиливаем фундамент инъектированием, обоймами или дополнительными опорами. Подвалы осушаем, гидроизолируем и вентилируем, ремонтируем перекрытия над ними. После усиления ведём наблюдение за трещинами по маякам, чтобы убедиться, что деформации прекратились, а не просто скрылись под слоем штукатурки. Расчёт ведём на основании фактического состояния конструкций.

Межэтажные перекрытия с прогибами и поражённой гнилью древесиной заменяем или усиливаем по расчёту. Железобетонные плиты с оголённой арматурой очищаем, обрабатываем ингибитором коррозии и восстанавливаем защитный слой ремонтными составами. Лестничные марши, площадки и балконы приводим к безопасному состоянию. Такие работы нередко требуют временной разгрузки, поэтому мы заранее договариваемся с эксплуатирующей организацией о порядке выселения или перекрытия участков на время ремонта.

Инженерные системы здания

Замена инженерных систем — важнейшая часть капремонта многоквартирных и общественных зданий. Мы меняем стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, прокладываем новые электрические сети, щитовые, освещение мест общего пользования, обновляем вентиляционные каналы. Трубы и кабели подбираем по расчётным нагрузкам и условиям эксплуатации. Узлы учёта и регулирования тепла и воды ставим там, где они дают реальную экономию, а не только для галочки.

Все системы проходят испытания до сдачи: опрессовку, промывку, проверку уклонов, замеры сопротивления изоляции и работы защитной автоматики. Результаты оформляются актами. Работаем поэтапно, чтобы жильцы или сотрудники как можно меньше времени оставались без воды, тепла и света, и заранее извещаем о каждом отключении. Графики согласуем с управляющей организацией, поэтому обслуживание здания не превращается в хаос из-за наших работ. Так мы снижаем риск конфликтов и сохраняем доверие жильцов.

Организация работ, контроль и сдача

Капитальный ремонт идёт по проекту и графику, где определены этапы, сроки и ответственные. На объекте работает прораб и инженер по качеству, ведутся журналы работ и акты скрытых работ, проверяются материалы по паспортам. Мы привлекаем собственную технику и бригады разных специальностей, поэтому не зависим от чужих подрядчиков и не теряем недели на согласование внешних исполнителей. Ограждения, леса и подъёмные механизмы организуем с соблюдением требований безопасности и СП 70.13330 по качеству монтажа конструкций.

Сдача происходит по актам с участием заказчика и, при необходимости, эксплуатирующей организации или технического надзора. Мы показываем выполненные работы, передаём исполнительную документацию, паспорта оборудования и инструкции. Выявленные замечания устраняем в оговорённый срок. Гарантийные обязательства прописаны в договоре, а при обращении в гарантийный период мы выезжаем на объект, фиксируем проблему и устраняем её, а не отвечаем отпиской. Мы заинтересованы в том, чтобы ремонт служил долго.

Этапы работ

Вопросы по услуге