Жилой дом на ул. Республики

Почему пять этажей

Улица Республики застроена в основном двух- и трёхэтажными домами, и девятиэтажная башня здесь смотрелась бы чужеродно. Поэтому мы с самого начала предложили пять этажей: достаточно, чтобы дом окупил участок, и в то же время не давит на соседей и не отнимает у них солнце. Тень от здания мы просчитали на разные месяцы, и во дворах ближайших домов она не задерживается дольше положенных по нормам часов. Для жителей соседних домов мы провели открытую встречу, показали макет и внесли в проект два изменения: перенесли въезд во двор и убрали парковку от окон первого этажа.

Пятиэтажная высота даёт и практические выгоды покупателям. Лифт не нужен для пожарной безопасности, поэтому расходы на его обслуживание не ложатся на жильцов, а лестницы устроены широкими, с окнами на каждом пролёте. Люди старшего возраста нередко выбирают здесь первый и второй этажи, а молодые семьи берут верхние квартиры ради вида и тишины. Кроме того, на первом этаже не пришлось делать глухих стен вдоль улицы: окна и входные группы подъездов смотрят на тротуар, а это оживляет улицу и добавляет безопасности вечером, когда у подъездов горит свет.

Кирпичные стены и перекрытия

Несущие стены выложены из полнотелого керамического кирпича на цементно-известковом растворе, толщиной в два кирпича, с утеплением снаружи и тонкослойной штукатуркой по сетке. Кладку вела бригада, проработавшая с нами много лет: арматурные сетки через каждые несколько рядов, перевязка швов, контроль вертикали отвесом и уровнем на каждой захватке. В зимние месяцы кладку защищали укрытием и добавками, согласованными с лабораторией. Кирпич закупался одной партией с запасом, чтобы фасад не пошёл полосами из-за разницы оттенков, а швы расшивали после кладки в сухую погоду.

Перекрытия выполнены из многопустотных железобетонных плит, опёртых на кирпичные стены с монолитными поясами по периметру. Пояса связывают стены в жёсткую коробку, что особенно важно для дома на пучинистых грунтах. Фундамент ленточный, монолитный, заглублён ниже расчётной глубины промерзания с запасом, а вокруг здания уложена отмостка с утеплением, исключающая подтопление подвала весной. Подвальные стены обработаны проникающей гидроизоляцией и обмазкой, а входы в подвал подняты над уровнем земли, чтобы талая вода не затекала в тамбур.

Крыша и чердак

Кровля скатная, с наружным организованным водостоком. Стропильная система собрана из антисептированной и обработанной огнезащитным составом древесины, а утеплитель на чердачном перекрытии уложен в два слоя вразбежку, чтобы убрать мостики холода. Мы оставили сквозной продух под карнизом и вдоль конька: без него зимой на кровле образуется наледь, а в чердаке — конденсат. Слуховые окна на чердаке закрыты жалюзийными решётками, которые не пропускают снег и птиц, но выпускают воздух; такие мелочи отличают дом, служащий десятилетиями, от дома, который требует ремонта через пять зим.

Покрытие — металлочерепица с полимерным слоем, подобранная по цвету к кирпичной облицовке. По краю кровли смонтированы снегозадержатели, над входами — козырьки с обогревом сливов, чтобы лёд не падал на головы прохожим. Чердак закрыт на замок, доступ к нему имеет только обслуживающая организация, а пожарные лестницы расположены на торцах дома. Водосточные трубы выполнены в цвет кровли и защищены от удара в нижней части, а воронки проверены на пропускную способность по расчёту на сильный ливень. Перед сдачей мы дважды осматривали кровлю после снегопада и устранили мелкие замечания.

Факты о проекте

• Кирпичные стены толщиной в два кирпича с наружным утеплением
• Сорок восемь квартир, кухни в большинстве планировок от двенадцати метров
• Тёплые индивидуальные кладовки в подвале с отдельным входом
• Монолитные пояса по периметру связывают стены в жёсткую коробку
• Закрытый двор с шлагбаумом, липами и отдельной детской площадкой
• Каждому покупателю передан комплект исполнительной документации

Квартиры и общие зоны

В доме сорок восемь квартир: однокомнатные, двухкомнатные и несколько трёхкомнатных на верхнем этаже. Главное отличие от соседних домов — кухни площадью от двенадцати метров, где действительно помещается обеденный стол. Санузлы раздельные, во всех квартирах есть кладовая или встроенная гардеробная, а лоджии утеплены и остеклены профилем, не промерзающим в сильные холода. Двери в квартирах открываются в сторону прихожих, а не в проходы, поэтому в узких местах не создаются заторы, когда в семье несколько человек собираются утром на работу и в школу.

В подвале мы устроили тёплые индивидуальные кладовки для жильцов с отдельным входом и вентиляцией. Это решение хорошо принято покупателями: велосипеды, санки, заготовки на зиму больше не занимают балконы. Подъезды оборудованы системой видеонаблюдения и домофоном, на лестничных клетках работают светильники с датчиками движения, а почтовые ящики вынесены в тамбур. Освещение в подвале включается автоматически, а полы покрыты износостойким составом, который легко мыть после весеннего паводка и который спокойно переносит влажную обувь.

Двор и сдача

Двор закрыт от проезжей части, въезд оформлен шлагбаумом. Мы вымостили дорожки плиткой, расставили скамьи, высадили липы и кустарники, а детскую площадку обустроили вдали от парковки, чтобы дети не выбегали на проезжую часть. Ливневая канализация рассчитана на сильные дожди, а уклоны двора направлены от стен здания. Для маломобильных жильцов предусмотрены пандусы с поручнями на двух подъездах и сниженные пороги, а на лестницах нанесена контрастная разметка ступеней. Территорию мы засеяли морозостойким газоном, который выдерживает и вытаптывание, и затяжные дожди.

Передача квартир прошла в согласованные сроки. Каждому покупателю мы вручили папку с исполнительной документацией на его квартиру: схемы разводки труб и кабелей, паспорта на окна и двери, инструкции по эксплуатации. Такой комплект сильно упрощает жизнь, когда через несколько лет хозяин решает менять проводку или переставлять перегородки. Через полгода после заселения мы вернулись, собрали замечания у каждого подъезда и за две недели закрыли все, что подпадало под гарантию. Это правило мы соблюдаем без напоминаний.