Стороны света в квартире: как выбрать окна на юг, север, запад или восток
Расположение окон относительно сторон света — один из факторов, который покупатели часто недооценивают. На плане квартиры его не видно, а менеджер в офисе продаж называет вид из окна, но редко объясняет, сколько света получит комната в декабре. Между тем зимой в наших широтах день короток, солнце стоит низко, и разница между светлой и тёмной квартирой оказывается ощутимой для настроения, расходов на освещение и даже самочувствия. Поэтому разберёмся в вопросе до подписания договора, а не после.
Единственно правильной ориентации нет. Южные окна дарят свет и тепло, но летом могут перегреваться. Северные дают ровное прохладное освещение, зимой же получают минимум солнца. Восточные и западные радуют утренним или вечерним светом соответственно. Разберём, как каждая сторона ведёт себя в течение года, и подскажем, как подобрать ориентацию под образ жизни и назначение комнат, а не просто под красивую картинку в рекламе. Выбор зависит от ваших привычек и графика.
Южная и юго-восточная сторона
Южные окна получают больше всего солнечного света в течение дня. Зимой это серьёзный плюс: в комнате теплее, ниже потребность в искусственном освещении, а солнечные лучи частично прогревают помещение. Для жилых комнат и детской такая сторона традиционно считается самой выигрышной. Сочетание юга и востока даёт ещё и мягкое утреннее солнце, которое хорошо бодрит и не перегревает спальню к вечеру, поэтому планировки с такой ориентацией пользуются устойчивым спросом.
Но летом у южных квартир проявляется обратная сторона: при жаре комнаты перегреваются, особенно на верхних этажах и при большом остеклении. Обычные шторы справляются плохо, помогают солнцезащитные плёнки, жалюзи, внешние козырьки, а иногда и кондиционер. Мебель и обои на солнечной стороне выгорают быстрее. При выборе юга учитывайте тип стеклопакетов: энергосберегающие окна с селективным покрытием уменьшают нагрев летом и снижают теплопотери зимой.
Северная сторона
Северные окна дают рассеянный ровный свет без прямых лучей. Это комфортно для рабочего кабинета, мастерской, комнаты, где вы работаете за компьютером: блики на мониторе минимальны, а летом в такой комнате прохладно. Но зимой север оборачивается недостатком света и более холодными стенами. Они сильнее охлаждаются под северными ветрами и могут промерзать в углах, если утепление выполнено небрежно. Здесь особенно важно качество фасада и толщина утеплителя.
Если у квартиры окна только на север, стоит заранее продумать освещение и отделку. Светлые стены, зеркальные поверхности и качественные светильники с тёплым спектром помогают компенсировать нехватку естественного света. Следите за влажностью: в прохладных комнатах конденсат появляется чаще, а при слабой вентиляции возникает плесень. Спросите у застройщика, как решена вентиляция и есть ли приточные клапаны. Хорошая планировка размещает на север кладовые, санузлы и кухни, а не детские и спальни.
Дом важнее квартиры
Квартиру можно перепланировать в рамках закона, перекрасить и переклеить, а вот дом остаётся таким, каким его построили. Поэтому при выборе смотрите на конструктивную схему: из чего сделаны стены, как устроен фундамент, какая кровля, есть ли подвал и как организован отвод воды от здания. В нашем климате глубина промерзания достигает полутора метров и больше, грунты на многих участках пучинистые, а значит, качество фундамента и дренажа напрямую влияет на то, не пойдут ли по стенам трещины через несколько сезонов.
Попросите показать узлы, которые обычно скрыты: утепление цоколя, обработку примыканий кровли, конструкцию входных групп. Хороший застройщик не прячет такие вещи и объясняет, почему выбрана именно эта технология. Посмотрите, как выполнена отмостка и ливневая система: от этого зависит, будет ли весной талая вода подтапливать подвал. Если на площадке видны следы небрежности, например неубранный мусор в стяжке или незащищённая арматура, это повод задуматься о качестве всего остального.
Ориентация окон определяет освещённость, тепло и комфорт круглый год. Сравниваем стороны света для условий Ишима с короткими зимними днями, и подсказываем, как проверить ориентацию заранее.
Западная и восточная стороны
Восточные окна получают утреннее солнце, которое мягко пробуждает и приятно в спальне и на кухне. К полудню освещение уходит, поэтому днём комната прохладнее, а вечером может казаться тёмной. Западная сторона, напротив, получает свет во второй половине дня. Закат красиво выглядит из окна гостиной, но жаркое закатное солнце летом сильно прогревает помещение, и к вечеру в комнате становится душно, особенно без сквозного проветривания. Эти особенности стоит учитывать при расстановке мебели и выборе штор.
Если вы работаете днём вне дома и бываете в квартире вечером, западные окна дадут максимум света в ваше время. Для тех, кто рано встаёт, удобнее восток. Учитывайте и местные ветры: у нас преобладают западные и юго-западные, и торцевая стена с окнами на запад чаще продувается и охлаждается. Проверяйте качество монтажа окон и уплотнений, а также наличие теплоизоляции откосов, чтобы зимой не ощущать сквозняков вдоль рамы. Это мелочь, которая заметна каждую зиму.
Как проверить ориентацию заранее
Не полагайтесь на слова: попросите генплан с указанием севера и найдите по нему свою квартиру. Затем возьмите компас в телефоне и убедитесь на площадке, куда на самом деле будут смотреть окна. Обратите внимание на соседние здания: высокий дом напротив может закрывать солнце на несколько месяцев, особенно зимой, когда тень длиннее. Некоторые сервисы позволяют моделировать инсоляцию, а при желании вы можете сами оценить положение солнца в разное время года.
Существуют нормы инсоляции жилых помещений, которые устанавливают минимальную продолжительность прямого солнечного света в квартире. Застройщик обязан им следовать, и расчёты входят в проектную документацию. Вы вправе поинтересоваться, соблюдены ли требования для вашей квартиры. Если комната формально проходит норму, но фактически получает солнце лишь короткое время, оцените, насколько это для вас приемлемо. Лучше увидеть реальную картину заранее, чем после заселения расстраиваться из-за тёмной гостиной.
Первый год в новой квартире
В первый год дом и квартира проходят период адаптации. Материалы высыхают, конструкции дают небольшую усадку, поэтому на стыках могут появиться тонкие волосяные трещины, а двери и окна иногда требуют регулировки. Это нормальный процесс, если трещины не растут и не сопровождаются перекосами. Фиксируйте любые изменения фотографиями с датой, наблюдайте за ними в течение отопительного сезона. Резкие перепады температур зимой и сырость в межсезонье лучше всего проявляют скрытые недочёты.
Не спешите с дорогой отделкой сразу после въезда, особенно с обоями на сложных стенах и натяжными потолками по неровным основаниям. Дайте квартире пройти хотя бы одну зиму, поддерживайте умеренную влажность и регулярно проветривайте. Все замеченные дефекты оформляйте письменно и направляйте застройщику в пределах гарантийного срока. Чем раньше обнаружена проблема и чем точнее она описана, тем проще добиться её устранения без затяжной переписки и споров.
Какие вопросы задавать менеджеру
Хороший менеджер по продажам не обижается на дотошность покупателя, а плохой старается увести разговор в сторону. Составьте список вопросов заранее и записывайте ответы. Спрашивайте о стадии готовности дома, о том, какие работы уже завершены, а какие только предстоят, о материалах стен, перекрытий и окон, о том, что именно входит в отделку. Уточняйте, какие документы вам передадут перед подписанием, и просите копии. Чем конкретнее вопрос, тем труднее ответить на него общими словами.
Отдельно выясните, что произойдёт, если сроки сдвинутся, как оформляется передача квартиры и кто отвечает за недостатки после приёмки. Попросите показать образец договора заранее, чтобы прочитать его дома без спешки. Если вам говорят, что условия действуют только сегодня и нужно срочно вносить бронь, это тревожный сигнал. Серьёзная сделка не требует решений за десять минут, и честная компания спокойно даст вам время подумать, посоветоваться с семьёй и проконсультироваться с юристом.
Как учесть стороны света при покупке
- Запросите генплан и сверьте направление окон по компасу на площадке
- Проверьте, не затеняет ли квартиру соседний высокий дом или постройка
- Для северных комнат оцените утепление наружных стен и вентиляцию
- Для южных окон продумайте защиту от летнего перегрева комнат
- Разместите спальню и детскую с учётом утреннего и вечернего света
- Уточните, выполнены ли нормы инсоляции в проекте вашего дома
Расходы помимо цены квартиры
Цена в договоре — это ещё не весь бюджет. После получения ключей понадобятся деньги на отделку, если квартира сдаётся в черновой или предчистовой готовности, на мебель, технику, шторы, а порой и на дополнительную звукоизоляцию. Добавьте расходы на оформление собственности, страхование при ипотеке, оценку, услуги нотариуса там, где они нужны. Полезно заранее составить таблицу и разделить траты на обязательные и отложенные, чтобы не оказаться без средств на ремонт сразу после приёмки.
Не забывайте и о постоянных платежах. Коммунальные услуги в новом доме обычно считаются по приборам учёта, а взнос на содержание общего имущества зависит от решения собственников и выбранной управляющей организации. Узнайте, кто будет обслуживать дом, какие услуги входят в тариф, как организована уборка территории и вывоз снега зимой. Бывает, что красивая цена за метр компенсируется дорогим обслуживанием, и разница становится заметной уже через пару лет жизни в квартире.
Вывод
Стороны света не бывают хорошими или плохими вообще, но у каждой есть сильные и слабые стороны, особенно в условиях длинной зимы. Определите, какие комнаты для вас важнее, когда вы бываете дома, как относитесь к жаре и полумраку, а затем сопоставьте это с реальной ориентацией и окружением. Проверьте всё на площадке в разное время суток и не стесняйтесь задавать вопросы про инсоляцию. Удачная ориентация делает квартиру светлее и теплее, а значит, и экономнее.
